Hvad betyder letbanen for ejendomsværdien?

De fleste er interesserede i at bo og arbejde i nærheden af effektiv kollektiv transport. Derfor viser al erfaring fra udlandet, at byområder, der har en letbane, bliver mere attraktive – og ejendomspriserne stiger. Især lige omkring stationerne er det attraktivt et bo og drive erhverv, og letbaner stimulerer derfor vækst lokalt.

En konkret dansk analyse udarbejdet for Miljøministeriet viser, at investeringer i letbaner kan medføre store, positive effekter på lejeniveauerne i erhvervsejendomme. Eksempelvis er kontorvirksomheder villige til at betale 30 – 40 procent mere i husleje for at få tæt adgang til en letbanestation. Og er der adgang til mere end én linje, er de villige til at betale yderligere seks – ni procent.

Det fremgår af rapporten ’Gevinster ved investeringer i byliv og bykvalitet’, som Miljøministeriet har fået lavet, og som du kan hente og læse her.

Rapporten opstiller en række tommelfingerregler og økonomiske nøgletal for udviklingen i boligpriser og lejeniveauerne i erhvervslejemål ved forskellige kvaliteter i nærområdet. Når det gælder boligpriser, kan man for eksempel forvente prisstigninger på 4-8 procent ved umiddelbar nærhed til en station eller metrostation. En lignende effekt må forventes ved nærhed til en letbanestation.